3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр»

^ 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ Разных КАТЕГОРИЙ


В разработке вещественных благ гигантскую роль играет земля. Она является источником богатства и вещественной основой публичного производства. Внедрение земли как природного ресурса и средства производства характеризуется 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» количественными и высококачественными показателями. Качество земли зависит не только лишь от природных причин и критерий, да и экономических, потому появляется необходимость в оценке земли как средства производства.

Оценка земли, являясь составной частью земляного кадастра, выступает 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» вкупе с тем и как часть общей оценки природных ресурсов, применяемых в народном хозяйстве и в социальной жизни людей. Научно - технический прогресс, переход к многоукладной экономике, возникновение личной принадлежности 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» на землю определили высококачественные конфигурации во отношениях меж человеком и природой. Это новые причины, не учесть которые нельзя.

В силу этого требуется более кропотливая оценка роли природных ресурсов в хозяйственной деятельности общества и сначала в 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» сельскохозяйственной сфере производства. Сначала это касается головного природного ресурса - земли. При оценке земли, нужно учитывать ее активную роль в сельскохозяйственном использовании, как головного средства производства. В этом качестве она является неподменным 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» средством производства.

В согласовании с Конституцией Республики Казахстан земля находится в гос принадлежности. Земля может находиться также в личной принадлежности на основаниях, критериях и в границах, установленных законом. Согласно закону собственник 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» вправе землю продавать по договорным ценам, внести в качестве взноса в уставный фонд хозяйственного приятельства, передать в залог, подарить и завещать земляной участок. Передача права землепользования делается на базе гражданско - правовых актов. Другими 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» словами по отношению к праву землепользования принятые законы расширили способности для введения в рыночные дела.

Как следует, каждый земляной участок должен быть оценен, потому что земля приравнена к недвижимости с одной стороны 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр», а с другой стороны земляные участки становятся капиталом, цена которого будет возрастать, если правильно и заботливо использовать и вкладывать в повышение плодородия валютные, вещественные и трудовые вложения.

Как понятно цена земли является основой 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» для налогообложения, установления арендной платы, одной из принципиальных статей доходной части бюджета и затрагивает интересы каждого человека. В этих положениях заключается народнохозяйственная и соц значимость препядствия оценки земли в Казахстане в текущее 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» время.

Потому экономические, социальные и экологические препядствия, должны учитываться при оценке земли. Это достигается тем, что при оценке земель учитываются целевое предназначение и внедрение, высококачественное (экологическое) состояние, ландшафт, рельеф местности, удаленность 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» от центров сферы обслуживания и рынков сбыта продукции, положение по отношению к хозяйственному центру и т.п.

Земля - одна из главных сред обитания человека, главное средство производства продукции растениеводства и животноводства, базис для 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» расселения человека, для размещения индустрии, строительства, транспорта, кладовая природных богатств.

Исследования демонстрируют, что существует огромное количество целей, с позиций которых оценивается земля, что значит необходимость и наличие различных подходов 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» и способов оценки земель. Появились и развиваются целые системы оценки земли в различных странах на различных шагах развития стран. Отметим, что в русское время в Казахстане, как и в других республиках СССР, трудности оценки земли 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» разрабатывались в главном в прикладных целях, они окутали выполнение работ по бонитировке почв, природно-сельскохозяйственному и почвенно-климатическому разделению местности республики, также разработке методик экономической оценки земель и выполнению земельно-оценочных работ 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр», результаты которых отыскали применение при планировании и размещении отраслей сельского хозяйства, дифференциации закупочных цен на сельскохозяйственную продукцию, сравнительного анализа использования земель землепользователями и в других целях.

Значимый вклад в развитие 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» методических вопросов и выполнение земельно-оценочных работ в свое время занесли коллективы КазНИИЭОСХ, КазГИПРОЗЕМа, Института почвоведения АН КазССР, также такие ученые как Николенко Г.С., Иванов А.И., Бобров В.А., Давлятшин И.Д 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр»., Подольский Л.И., и др. Трудности оценки земель и других ресурсов, разработка способов и путей оптимального использования земляных ресурсов в Казахстане отыскали отражение в научных работах академиков НАН РК Калиева Г 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр».А., Дюсенбекова З.Д., медиков наук Гендельман М.А., Спектор М.Д., Сейфуллина Ж.Т. и других.

На базе результатов земельно-оценочных работ, выполненных в ГосНПЦзем РК были предложены базисные ставки платы за 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» землю, продаваемую государством в землепользование, они же положены в базу ставок земляного налога, в текущее время спецы ГосНПЦзем под управлением академика Дюсенбекова З.Д. продолжают улучшение методик оценки земель и 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» разработку предложений по цены земли различных категорий в различных зонах республики.

В то же время, имеющиеся в текущее время, методики и разработки по воззрению профессионалов не вполне отвечают новым условиям и сначала введению земли 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» в рыночный оборот, нет определенного, одного представления по оценке земель других категорий, потому что в республике есть выработки в главном по землям сельскохозяйственного предназначения. Можно согласиться с воззрением, что в текущее время 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» нет таковой оценки земли, которая была бы применима для различных целей и на все случаи жизни. Направления и способы оценки земли зависят от уровня развития общества, от потребности и 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» нрава использования земляных ресурсов физическими, юридическими лицами и государством.

Разглядим оценку земли исходя из убеждений роли в народном хозяйстве, предназначении и мотивированном использовании земель разных категорий. Земля в народном хозяйстве играет различную 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» роль. В отношении почв ясно, что это объект плодородия, характеристики отсутствующего у всех других средств производства и предметов труда. На базе почвенных изысканий разрабатывается высококачественная черта, земли группируются, составляется бонитировочная шкала, устанавливается 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» балл бонитета. Это оценка природных параметров и свойства земли.

Растительные ресурсы, применяемые в сельском хозяйстве, выступают в виде пастбищ и сенокосов и оцениваются исходя из убеждений их кормовой ценности для производства животноводческой продукции, потому 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» что пастбища и сенокосы имеют ценность для человека как ресурсы для развития животноводства.

Растительные ресурсы на землях особоохраняемых природных территорий и отчасти лесных территориях имеют другое функциональное значение и оцениваются исходя из убеждений 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» их мотивированного предназначения - сохранить растительный мир. В широком плане можно гласить об оценке экосистемы, которая включает климатические, почвенные, растительные и антропогенные причины.

В сельском хозяйстве земля рассматривается как главное средство 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» производства. Потому для оценки нужно найти валовой доход (валовое создание) с единицы сельскохозяйственных угодий, издержки, прибыль и через коэффициент капитализации (банковский процент + риск) высчитать нормативную валютную стоимость земли (этот методический подход разрабатывается и используется 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» при оценке сельхозугодий в ГосНПЦзем РК).

В других случаях земля является базисом для размещения городов и населенных пт, для строительства объектов индустрии, связи, транспорта и т.п. В данном случае 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» нормативная (базовая) стоимость земли будет зависеть от цели, для которой она выделяется, от цены объекта строительства и его прибыльности, от местоположения, наличия инфраструктуры, престижности, экологического состояния среды и т.п. В 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» методическом плане можно отметить, что правительством утверждены базисные ставки цены земли для городов и населенных пт, определен порядок их использования, установлены главные коэффициенты для учета причин, дано право местным органам наращивать либо уменьшать базисные 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» ставки до 2 раз и т.п.

В связи с тем, что в больших городках применение этого порядка не учитывало специфику рыночного спроса на земляные участки и не отражало, обилие критерий 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» различных районов городка, например, спецы Горкомзема городка Алматы, вместе с учеными географами, разработали методику ценового разделения местности г. Алматы с учетом ряда причин. В итоге территория городка разбита на 17 ценовых зон и 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» подзон, что позволяет более дифференцированно и беспристрастно проводить оценку земляных участков при их продаже, залоге, налогообложении и установлении арендной платы.

В земляном фонде республики имеются земли особоохраняемых природных территорий. К ним относятся 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» биосферные и природные заповедники, национальные парки, парки культуры и отдыха, заказники, ботанические сады и т.п. В базу оценки этих земель должны быть положены причины, определяющие ценность охраняемого почвенного, растительного и животного мира 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр», их воздействие на окружающую среду, здоровье человека. Оценка тут может проводиться относительными, количественными и высококачественными показателями, также и в валютном выражении. В текущее время этот вопрос менее разработан в республике вследствие его трудности и 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» отсутствия профессионалов с широкой эколого- экономической подготовкой.

Земли лесного фонда должны оцениваться и исходя из убеждений средства производства (древесная порода, пиломатериалы, сырье), и исходя из убеждений особоохраняемых территорий (места отдыха, сохранения 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» фауны, флоры, водоохранное значение, воздействия на климат и воздух). Потому на наш взор тут нужно серьезное ценовое разделение зависимо от мотивированного предназначения и использования того либо другого участка.

Оценка земель аква фонда также 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» многогранна, она различна зависимо от цели и предназначения этих земель - водные ресурсы для водоснабжения, орошения, обводнения, для товарного производства рыбы, для отдыха, для добычи сырья, для сохранения фауны, флоры 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» рек и озер, для целей обороны и т.п. Как лицезреем, огромное обилие видов использования этих земель определяет и обилие подходов к оценке, как в относительных, так и в валютных показателях.

Земли припаса должны оцениваться 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» исходя из убеждений их природных причин (балл бонитета почв, урожайности сенокосов и пастбищ), наличия обводнительных сооружений, рек, озер, дорог, местоположения и т.п., в случаях предоставления земель припаса в собственность либо землепользование 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» нужно учесть цели и предназначение, для которых они выделяются.

Не считая всего вышеприведенного, земля может рассматриваться как кладовая природных богатств, где находятся месторождения нефти, газа, угля, полиметаллов, стальные и медные руды 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр», вода, стройматериалы и т.д. Не считая конкретно оценки земель этих месторождений, перед экологами, геологами, экономистами, землеустроителями и другими спецами встают не много разработанные вопросы, связанные с возмещением вреда, наносимого почвенному покрову, растительности 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр», всей окружающей среде, а в неких случаях и ландшафту, геологическому строению, гидрологии и т.п.

Согласно функционированию в процессе производства оценка земли делается в 3-х качествах:

по продуктивности - оценка земли как 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» средства производства;

по затратам труда и средств производства - оценка земли как предмета труда;

по эффективности издержек труда и средств - оценка экономического плодородия земель как средства сельскохозяйственного производства.

Главные характеристики оценки земель составляют единую 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» систему, в какой каждый показатель имеет свое предназначение и связан с другими функционально. Характеристики оценки земли рассчитываются на 1га земель определенного свойства. Выделение единиц оценки обеспечивается системой земельнооценочного районирования и группировкой почв 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр».

Оценка земель по каждому из характеристик складывается из 3-х поочередно взаимосвязанных стадий работ:

Оценка природных признаков свойства земли;

Личная оценка земель по отношению к отдельным сельскохозяйственным культурам, видам сельскохозяйственных животных и 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» типам сельскохозяйственных угодий.

Общая оценка земель - совокупная оценка сельскохозяйственных угодий по хозяйствам и земляным массивам. Оценка природных признаков свойства земель делается на базе агроклиматических, почвенно-агрохимических, геоботанических и других данных 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр», с внедрением которых формируется система земельно-оценочного районирования и высококачественная группировка земель. Оценочные шкалы составляются для каждого земельно-оценочного района. Система базовых характеристик оценки разрабатывается по высококачественным группам оценки земель, на базе 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» которых рассчитываются оценочные характеристики по земляным участкам, и административно-территориальным единицам.

Главные характеристики оценки сельскохозяйственных земель: Продуктивность земель. Исчисляется как показатель общей оценки - цена валовой продукции на 1га (ВП тенге /га), а 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» личной в натуральном выражении - Урожайность главных сельскохозяйственных культур - У ц/га, продуктивность сельскохозяйственных животных - П ц/га и стоимостном их выражении в расчете на 1га (ВП тенге/га);

Окупаемость издержек (ОЗ). Исчисляется как показатель личной 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» и общей оценки в натуральном и стоимостном выражении, по выходу продукции на единицу издержек;

Дифференциальный доход (ДД) - часть незапятнанного дохода, выражающая количество дополнительного добавочного продукта на относительно наилучших землях 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр». Как показатель личной и общей оценки земель представляет собой сверхнормативную прибыль на единицу площади земель определенного свойства (ДД = ВП-З-Чдн, где Чдн - нужный незапятнанный доход, тенге/га).

Расчет стоимостных характеристик оценки 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» земель делается в кадастровых ценах. Для решения дополнительных задач при региональной и внутрихозяйственной оценке употребляются расчетные цены для данного региона 9хозяйства) либо средние фактические цены реализации (рыночные цены).

При дифференциации по оценочным группам 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» земель базовых характеристик издержек, может быть внедрение также нормативного способа, основанного на применении нормативов прямых издержек, разработанных ранее по природно-хозяйственным зонам и обычным хозяйствам разной специализации. Их применение просит определенной 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» корректировки с учетом используемой технологии отраслей сельского хозяйства и пересчета в современные стоимостные валютные характеристики.

Земельно-оценочный район (ЗОР) является более дробной единицей природно-сельскохозяйственного районирования. В границах земельно-оценочных районов осуществляется обработка 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» и обобщение земельно-оценочной инфы и разработка шкал оценки. Земельно-оценочное районирование местности Республики Казахстан и список хозяйств в их были проведены по материалам третьего тура оценки земель. Спецы считают, что это районирование 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» в значимой мере устарело и нуждается в обновлении.

Земельно-оценочный район должен включать довольно огромное количество единиц наблюдения, нужных для статистической обработки. Если в отношении числа объектов (хозяйств) можно твердо сказать, что их 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» численность всюду возросла в пару раз, то в отношении достоверности и способности сбора неких видов инфы нужной для оценочных расчетов, имеются огромные сомнения, потому что личные структуры не ведут учет в таких 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» объемах, как муниципальные предприятия. Видимо, нужны другие методические приемы получения инфы, также другие методики оценки земли.

Почвенный покров объектов оценки земель включает в собственный состав 10-ки почвенных разновидностей, потому в целях 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» упрощения работы сбор инфы и ее обработка выполняются по агропроизводственным группам почв. При группировке земель естественных кормовых угодий употребляется в практике оценки “Общесоюзная систематизация сенокосов и пастбищ”, разработанная Госагропромом СССР в 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» 1987году для целей обобщения материалов геоботанических обследований, проведения землеустройства, муниципального учета земель и земляного кадастра.

Отметим, что при плановой экономике оценка земель (земляных участков) носила прикладной нрав, ее результаты (экономической оценки 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» сельскохозяйственных угодий) применялись в главном в целях дифференциации закупочных цен, научного обоснования доводимых муниципальных планов и заданий, для сравнительного анализа хозяйственной деятельности сельскохозяйственных компаний и их подразделений.

Оценка земляных участков, построек, сооружений и других 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» объектов недвижимости проводилась в малозначительных объемах, по облегченным методикам. Тем паче, что земляные участки не имели статуса недвижимости, и их оценка проводилась также как земель сельскохозяйственного предназначения. Муниципальная собственность на землю, главные 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» средства производства, значительную часть жилого фонда и объектов публичного предназначения, делала не имеющим содержания понятие “недвижимость” и, тем паче, ее оценку. В рыночной экономике принципно другой механизм рассредотачивания и перераспределения 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» ресурсов; он подразумевает вначале товарную форму всех либо значимой части объектов, объединенных понятием “недвижимость”

В республике, в текущее время, происходят нужные для общества и страны процессы перераспределения прав принадлежности от страны к 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» личным производителям. Приватизируются квартиры, производственные строения и сооружения, объекты социально-бытового предназначения, совместно с этими объектами перебегают в личную собственность и земляные участки, начинается постепенный переход в личную собственность земли. Другими словами, создаются 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» базы формирования рынка недвижимости, являющегося материально-вещественной основой, фундаментом рынка капитала. Без последнего же нереально формирование действенной структуры и пропорций публичного производства при рыночной экономике.

Хотя эти процессы еще малозначительны, рынок 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» с его механизмами определения ценности и формирования цены начинает оказывать влияние на перераспределение прав принадлежности на недвижимость и движение ресурсов в сфере производства и употребления. Потому становится принципиальным познание способов оценки недвижимости 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр», выработанных мировой практикой. Более много эти способы изложены в научном издании Интернациональной ассоциации муниципальных служащих по оценке принадлежности под общей редакцией доктора Джозефа К. Эккерта “Организация оценки и налогообложения принадлежности”, вышедшей на российском языке в 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» 1993 году.

Изложим главные позиции. Стоимость объекта недвижимости устанавливается в личном отношении торговца и покупателя. В общем виде при оценке объекта обе стороны руководствуются совокупой причин, влияющих на стоимость. Учет и 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» оценка причин, влияющих на уровень цены, представляет собой прикладной экономический анализ. Финансовая оценка объекта недвижимости проводится в два шага.

На первом шаге, нужно провести исследование экономической ситуации на региональном и локальном 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» рынке земли. В итоге, получают заключение о лучшем и самом удачном варианте использования оцениваемого объекта недвижимости в определенный период времени при данных юридических, денежных и иных ограничениях и общем нраве потребительских предпочтений. Лучший 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» вариант использования оцениваемого объекта недвижимости должен давать самый высочайший совокупный незапятнанный доход за принятый просвет времени. После выбора варианта использования недвижимости проводится 2-ой шаг оценки.

В общем виде, можно отметить, что западная финансовая 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» практика выработала и употребляет три главных подхода к оценке объектов недвижимости:

сопоставления продаж, накладный и капитализации дохода (то же можно отнести к оценке земли).

Способ сопоставления продаж употребляет цены продаж 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» объектов недвижимости, подобных оцениваемому, по значимым чертам, как базисные для следующего анализа. Подразумевается, что стоимость, за какую определенная собственность продана, отражает равновесие спроса и предложения, и если условия на рынке недвижимости значительно 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» не изменялись, то аналогичный по своим чертам объект может быть оценен на том же уровне.

Так как нет полностью схожих по своим чертам объектов недвижимости, то в стоимость продаж вносятся коррективы, определяемые 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» различием отдельных характеристик оцениваемого объекта, от принятого за базу. Например, можно через поправочные коэффициенты корректировать воздействие на стоимость земляного участка различий в конфигурации, месторасположении, рельефе, удаленности и т.п. Но в республике, применение этого 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр», более отвечающего рынку способа, затруднено из-за отсутствия огромного статистически достоверного объема инфы о продажах и ценах на участки.

Накладный способ по другому именуют способом суммирования издержек, что больше соответствует его содержанию 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр». Этот способ употребляется для оценки объектов недвижимости сложной структуры и не типовых. Он основан на принципе подмены. Мысль способа в том, что объект недвижимости оценивается как цена земляного участка плюс издержки на строительство 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» строения или сооружения требуемых черт. Клиент недвижимости стоит перед выбором приобретения земляного участка с существующими зданиями либо строительства на аналогичном участке новых, с необходимыми многофункциональными чертами. Этот способ полностью применим при 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» оценке земляных участков для строительства построек, сооружений для объектов индустрии, жилых построек, объектов торговли и т.п.

Способ капитализации дохода предполагает оценку дохода, который приносит объект недвижимости, и капитализацию его в цена 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» на момент оценки. Подразумевается, что клиент недвижимости рассчитывает на получение потока дохода от ее эксплуатации. При всем этом нужно учесть, что стоимость объекта будет зависеть от степени прибыльности вложений капитала в 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» то либо иную сферу. Так рост доходности инвестиций, несвязанных с недвижимостью, или рост ставки процента уменьшает спрос на приносящую доход недвижимость.

В базе способа лежит обычное соотношение: стоимость объекта недвижимости равна отношению дохода 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр», приобретенного от ее эксплуатации, к ставке капитализации: Цзу = Д / Р, где Цзу - стоимость объекта (земляного участка);

Д - доход от эксплуатации объекта; Р - ставка капитализации (равна ставкам инвесторов на помещение капитала с той 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» же степенью риска в аналогичной отрасли); Спецы отмечают значимый недочет способа прямой капитализации - это недостающая точность оценки объектов, потому применяется довольно изредка. Способ капитализации дохода употребляется для оценки тех объектов недвижимости 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр», которые приобретаются с целью извлечения потока дохода, к примеру сдаваемые в аренду жилые дома, строения и т.п.

Принципы рыночной оценки земли. Четкая оценка цены земли является основой, критичным элементом действенной системы 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» налогообложения, и гарантирует, что каждый землевладелец заплатит свою справедливую долю налогов. Четкая оценка цены земли содействует правильному принятию решений в области землепользования как в муниципальном, так и в личном секторе.

Для целей оценки 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» и заслуги ее точности, нужна эффективная система муниципального земляного кадастра, позволяющая раз в год идентифицировать, обрисовывать, и оценивать всю земляную собственность и все сооружения, находящиеся на ней. Эти задачки требуют, во-1-х, наличия 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» полного набора кадастровых карт, точно определяющих границы и площади земляных участков, а во-2-х, кропотливой инвентаризации данных о земляных участках, включая размещение, принадлежность, систематизацию и целевое внедрение, размер, форму 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» и другие свойства. Оценщик анализирует рынок принадлежности и раз в год оценивает налогооблагаемую цена каждого земляного участка.

Рыночная и потребительная цена. Рыночная цена представляет собой более возможную стоимость реализации объекта принадлежности на открытом рынке 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» в критериях добросовестной конкуренции. Потребительная цена отражает цена объекта, созданного для определенного использования. Не для всех объектов принадлежности рыночная цена равна потребительной. К примеру, рыночная цена фермы, расположенной неподалеку от 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» городка, может намного превосходить ее потребительную цена. В почти всех государствах принято правило, по которому земли несельскохозяйственного использования оцениваются для целей налогообложения по их рыночной цены, а сельскохозяйственные угодья - по потребительной.

Спрос и предложение являются 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» основой в теории оценки земли. Взаимодействие причин спроса и предложения определяет рыночную цена принадлежности, которая, в свою очередь, отражается в рыночных ценах. Особенное значение имеют спрос и предложение при оценке земли, так 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» как предложение ее, является обычно величиной фиксированной. Это значит, что цены на земляные участки в определенной местности будут определяться факторами спроса, обусловленными, к примеру, плотностью населения, темпами экономического роста 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» уровнем жизни населения, ставкой процента и т.д.

Например, развитие транспортной сети очень оказывает влияние на развитие городов и на цены на земляные участки. Расширение сети дорог и развитие транспорта наращивает спрос на удаленные от 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» центра земляные участки, это приводит к фактическому росту предложения городских земель. Разница в ценах меж центральными и периферийными участками земли сокращается.

Разделение и другие регуляторы оказывают оборотное воздействие, так как 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» они ограничивают предложение для определенного варианта землепользования.

Принципы спроса и предложения разъясняют огромные различия в цены земли, находящейся в черте городка и за его пределами, либо даже в цены примыкающих участков в 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» одной и той же части городка. Ни один дугой продукт не подвержен таким сильным колебаниям цены, как земля. Установлено, что чем наименее подвижным является продукт тем больше стоимость его находится в зависимости от 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» местоположения. Цена земли, которая полностью неподвижна, колеблется посильнее, чем цена всех других продуктов, хотя способности транспортной системы и сглаживают различия, обусловленные местоположением.

Лучший и самый прибыльный вариант использования. Принцип лучшего и 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» самого прибыльного варианта землепользования значит, что рыночная цена принадлежности находится в зависимости от возможных вариантов использования, а не от 1-го только текущего варианта землепользования. Этот принцип более нагляден в случае неосвоенного 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» земляного участка, цена которого будет определяться потенциалом. Чем более прибыльно возможное внедрение, тем выше будут спрос и рыночная цена.

Неосвоенные участки земли в городке всегда имеют более высшую цена, чем подобные участки в сельской 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» местности. Принцип лучшего и самого прибыльного варианта землепользования применим и к освоенным земляным участкам. Так цена земли для коммерческого использования может очень превосходить ее цена под жилую застройку и может даже превысить общую 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» цена земли и жилого строения. Участок может быть куплен для коммерческого использования, дом снесен, а на его месте выстроено здание коммерческого предназначения.

^ Дополнительная продуктивность. Экономисты делят причины производства на 4 группы: земля 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр», труд, капитал (строения, механизмы, оборудование, сырье и материалы) и менеджмент. Принцип дополнительной продуктивности предполагает, что доход, извлекаемый из земляной принадлежности, представляет собой то, что остается после возмещения расходов на труд 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр», менеджмент и капитал. Как следует, совокупный доход за вычетом дохода, выплаченного за труд, менеджмент и капитал, и определяет доход получаемый от владения землей.

Принцип дополнительной продуктивности вскрывает уникальное положение земли в производстве и 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» помогает разъяснить, почему цена земли подвержена сильным колебаниям. Если два участка употребляются для подобных целей и идентичны исходя из убеждений потребности в труде, менеджмента и капитале, но один из участков за 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» счет собственного расположения приносит больший совокупный доход, чем другой, тогда разница в незапятанной прибыли будет вполне капитализирована в различии стоимостей земляных участков.

Изменение и ожидание. Изменение и ожидание плотно сплетены меж собой. Принцип конфигурации 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» предполагает, что рыночная цена определяется динамикой экономических, политических и демографических причин, к примеру, разделением, ограничением ставок арендной платы, ставкой процента, состоянием транспортной системы и местными экономическими критериями. Так как предложение земли фиксированно 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр», ее цена очень находится в зависимости от колебания этих причин рынка.

Принцип ожидания, который лежит в базе способа оценки по капитализации дохода, предполагает, что рыночная цена принадлежности равна текущей цены будущих доходов 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр». В случае неосвоенных участков, отведенных под коммерческое внедрение, принцип ожидания значит, что цена земли будет отражать капитализированную величину ожидаемого незапятнанного дохода от коммерческого освоения земли. Аналогичным образом, цена неосвоенной земли, отведенной 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» под жилую застройку, будет отражать капитализированную величину реальной или воображаемой арендной платы, которую можно будет получить от эксплуатации данного земляного участка.

Общая модель оценки земли. При рыночной экономике, как и цена других продуктов, рыночная 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» цена земли отражает ее текущую ценность исходя из убеждений получения дохода в дальнейшем. Неосвоенная земля имеет определенную цена благодаря собственной возможной возможности давать доход в виде арендной платы. Для 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» земли, созданной для коммерческого использования, будущие поступления связаны с ожидаемой величиной арендной платы за вычетом расходов, которые потребуются на освоение и эксплуатацию участка. В случае земляных участков с домами незапятнанный доход можно 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» выразить через величину годичный арендной платы (условно начисленная рента) за вычетом годичных расходов на эксплуатацию. Общая модель оценки в данном случае:

Цз = (ВДож - Иож) / Рк , где Цз - цена земли;

ВДож - ожидаемый валовой доход (реальный 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» либо условно начисленный);

Иож - ожидаемые издержки; Рк - ставка капитализации.

В данной модели ожидаемый валовой доход отражает те экономические причины, которые оказывают влияние на спрос и предложение - плотность населения, уровень доходов 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр», тенденции к росту либо падению численности населения, предложение конкурентоспособных участков земли, наличие инфраструктуры и т.п.

Ожидаемые издержки содержат в себе эксплуатационные расходы; расходы, связанные с ремонтом жилого фонда; издержки на благоустройство. Ставка капитализации является 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» функцией ставки процента; риска связанного с владением собственностью; утраты ликвидности; ожидаемых прибылей и убытков за период владения имуществом.

Взаимодействие всех этих причин определяет текущие рыночные цены. Улучшение общеэкономической ситуации в каком 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» то регионе приведет к росту ожидаемых доходов и повышению цен на собственность. Повышение ставки процента ограничит спрос, понизит предсказуемый на этот момент доход и приведет к снижению цен на недвижимость. Как лицезреем спрос 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» на землю представляет собой производный спрос. Земля приносит доход исключительно в сочетании с капиталом и трудом, и поначалу следует компенсировать связанные с ними издержки.

Как отмечают западные экономисты, цены на землю 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» со времен 2-ой мировой войны безпрерывно вырастают в среднем на 5-7 % в год, при этом в периоды экономического подъема рост их ускоряется, а в периоды спада - замедляются. Общий темп роста цен 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» на землю кое-где немного выше, чем темп инфляции и в общем соответствует уровню доходов на инвестиции в главных отраслях экономики. Правительство может влиять на элементы, составляющие модель цены земли.

Возможный доход 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» находится в зависимости от фискальной политики, дорожного строительства, цены коммунальных услуг, различного рода регуляторов землепользования, законодательную и нормативную базу земляных отношений. Налоговая и фискальная политика, строй нормы, оказывают влияние на издержки, связанные с 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» строительством построек и сооружений. Ставки капитализации являются, сначала, функцией ставок процента, которые отражают политику страны в сфере валютного воззвания.

Первым шагом оценки цены земли является анализ рынка, который содержит в себе стратификацию 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр», определение единицы сопоставления и фактически анализ рыночной инфы. Стратификация предполагает, что данные по сделкам купли-продажи и другая рыночная информация классифицируются по неким однородным группам. Цены продаж выражаются в ценах за какую-то единицу 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр». Например, для земли под жилую застройку принятыми единицам сопоставления являются участок, акр, а время от времени протяженность передней границы участка. При ведении анализа рынка определяется нрав и тенденции конфигурации цены земляных участков 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр». Для этого употребляются три метода: - нанесение рыночной инфы на карту цены, расчет описательных статистик и графическое изображение данных о цены земли.

Как ранее говорилось, главным способом оценки земли в критериях 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» развитого рынка является способ сопоставления продаж, который производится 2-мя принципно разными подходами - способ единиц сопоставления и способ базисного участка. При использовании первого способа определяется средняя либо обычная цена единицы сопоставления для 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» каждой страты.

При втором способе определяется цена стандартного, либо базисного участка в каждой категории с внедрением классической методики анализа сравнимых продаж, при этом объектом служит базисный участок. Базисный участок может быть реальным либо гипотетичным 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр». Как цена такового участка определена, она становится ориентиром при определении цены других участков земли. При обоих способах после установления цены единицы сопоставления либо базисного участка для других участков вносятся поправки на их отличительные 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» свойства.

При недочете числа продаж при анализе рынка земли, используются и другие способы оценки, такие как способ абстрагирования , известного также как способ оценки земли по остаточной цены, когда цена освоения 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр», взятая из накладной модели, вычитается из цены реализации освоенного участка, что дает оценку цены земли по остаточному принципу. Стоимость реализации (Цпр) минус издержки на освоение (Зосв) дет цена земли (Цз):

Цз = Цпр 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» - Зосв;

^ Способ переноса известен также как способ определения соотношения меж ценой земли и ценой возведенных на ней сооружений. На теоретическом уровне, для данного типа недвижимости и данного региона существует устойчивая связь 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» меж ценой земли и ценой сооружений.

Способ капитализации земляной ренты комфортен, когда земля сдается в аренду раздельно от построек и сооружений. В случае сельскохозяйственных угодий и участков под коммерческое внедрение, арендуемых на критериях, когда 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» арендатор несет ответственность за уплату поимущественного налога и за все другие расходы, этот способ становится главным. Если контракт аренды заключен не так давно, либо если он довольно точно отражает текущую 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» ситуацию на рынке аренды, сумму незапятанной арендной платы можно конкретно капитализировать в номинальную цена земляной цены. При всем этом ставку капитализации нужно найти из анализа рынка.

Способ определения издержек на освоение комфортен 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» при оценке не так давно поделенного земляного участка. Способ основан на принципе дополнительной продуктивности. Цена земли рассчитывается как остаток после учета всех нужных платежей, связанных с затратами на труд, капитал и менеджмент 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр». Поначалу прогнозируется освоение земляного участка, оценивается общая сумма доходов и расходов на освоение, и после подсчета всех издержек, убытков и прибылей цена земли рассчитывается по остаточному принципу.

В целом, резюмируя содержание раздела можно отметить 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» последующее. За счет собственной роли в производстве продуктов и услуг, земля является одним из причин производства и обладает определенной ценой. Эта цена смотрится как некая остаточная величина, после того как все 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» другие причины производства “заработали” доход. Цена земли в особенности чувствительна к показателям, связанным с расположением участка, и на нее может влиять разделение либо ограничения на варианты землепользования. Способ сопоставления продаж является лучшим способом 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» оценки цены земли, но есть и другие способы, когда нет достаточной инфы по продажам.

Вопросы к разделу:

1. Назовите главные принципы рыночной оценки земли?

2. Какие три способа являются основными при определении рыночной цены земли 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр»?

3. Какие дополнительные способы могут применяться?

4.В чем сущность способа сопоставления продаж?

5.Как проводится анализ рынка земли?

6.В чем отличия оценки земель различных категорий?

7.В чем отличие оценки земель в городке?

8.Как оцениваются 3. МЕТОДИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ - «земельный кадастр» сельскохозяйственные угодья?

9.В чем особенности оценки естественных кормовых угодий?



3-napravleniya-razvitiya-tyukovskogo-selskogo-poseleniya-do-2035-goda-obosnovanie-meropriyatij-po-territorialnomu-planirovaniyu.html
3-napravleniya-sovershenstvovaniya-ucheta-zatrat-na-predpriyatii-ooo-idealstroj.html
3-nauchno-issledovatelskaya-rabota-studentov-nirs-godovoj-plan-raboti-gosudarstvennogo-byudzhetnogo-obrazovatelnogo.html